Septembre 2024
Le marché immobilier français traverse une crise profonde. Derrière ce constat partagé, les causes sont multiples, imbriquées, et souvent aggravées les unes par les autres. Tour d’horizon.
📉Le crédit grippé, la demande en berne
La hausse brutale des taux d’intérêt a considérablement réduit la capacité d’emprunt des ménages. Résultat : des projets d’achat reportés, une demande en chute, et un marché qui se fige. Du côté de la BCE, des signaux d’assouplissement se dessinent en cette rentrée, mais suffiront-ils à relancer la machine ?
Les bailleurs sociaux sont eux aussi pris en étau : leur taux d’emprunt est indexé sur le livret A, qui a fortement progressé. Construire ou rénover du logement social coûte désormais bien plus cher, au moment précis où la demande explose.
🏗️Des coûts de construction qui s’envolent
L’inflation sur les matériaux et l’énergie a alourdi durablement les coûts de construction. À cela s’ajoute la raréfaction du foncier disponible : la densification fait peur, et de nombreuses communes restent frileuses à délivrer des permis de construire.
🧾La fiscalité, facteur aggravant
C’est le point aveugle du débat public. La pression fiscale sur l’immobilier en France reste parmi les plus élevées de l’OCDE. La taxe foncière a doublé dans de nombreuses collectivités. Les taxes sur l’énergie ont augmenté. Le DPE et ses règles de calcul, remaniées à plusieurs reprises en dix ans, ont semé la confusion chez propriétaires comme investisseurs. Résultat : des stratégies de court terme, des arbitrages défavorables à l’investissement locatif, un marché déstabilisé.
❗D’autres signaux préoccupants
L’encadrement des loyers freine les investisseurs privés. La location saisonnière sature certains marchés urbains. Les évolutions démographiques, séparations, vieillissement, mobilité, créent de nouveaux besoins que l’offre ne suit pas. Et la généralisation du télétravail a vidé des bureaux et des commerces, sans que la reconversion de ces surfaces en logements soit vraiment facilitée.
🔭Et maintenant ?
Face à ce tableau, l’Assemblée nationale a constitué une mission d’information sur l’accès des Français à un logement digne. Ses travaux sont publics et consultables, à suivre de près pour mesurer si les intentions se traduiront en actes concrets.
→ Consulter le compte rendu de la mission d’information
La pression et la complexité fiscales comptent parmi les leviers les plus sous-estimés de la crise immobilière. C’est précisément sur ce terrain qu’Elcée conseil intervient, pour aider les entreprises à ne pas subir passivement des charges qu’il est possible de contester et d’optimiser.